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＜不動産鑑定とバブルの発生崩壊＞
不動産が投機の対象となった代償は、その後の惨状として10年以上も続きました。 【熱狂・そして夢の跡】 ・都会のホテル → 3年前に100億円かけて完成したホテルが破綻。20億円で売却。 ・リゾートホテル → 経営の悪化したリゾートホテルは有償での売却が困難な場合があった。 ・スーパーマーケット → 70億円かけた大規模スーパーマーケット。10年後に3億円で売却。 ・ゴルフ場 → バブル期に150億円で開発したゴルフ場が破綻。10億円で売却。 ・スキー場 → バブル期に230億円で開発したスキー場が破綻。3億円で売却。 
 ＜住宅バブルと米国の不動産鑑定＞投機資金の流入で住宅価格が高騰し始めた2001年、6000人以上の米国の不動産鑑定士が署名、連邦議会に請願書を提出、 価格の不正常性、圧力禁止を訴えました。米国の不動産鑑定は1930年代に世界大恐慌の反省の中から生まれたものです。 しかし、火災報知器は鳴っていたのに切られた！そして、バブル崩壊後に起きたのは100年に一度の経済危機でした！ 
 ＜バブルはなぜ起きたのか＞ [アニマルスピリット] バブルの原因解明は不可能に近いと言われてきましたが、自然科学の進歩を取り込み、 従来タブーとされがちだった「人を生物として見る視点」で考えると本質的な姿が見えてきます。 本稿は近時有力となっている「アニマルスピリット」を重視した経済理論を起点に考察を進めたものです .. by 山口 隆 Click Here ：
「バブルはなぜ起きたか - 総括 -」
(2009/09) |
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相続･離婚に伴う不動産鑑定、売買の参考、不動産投資、
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税務署･役所等への証明のための不動産鑑定評価書、その他 → 当事務所の不動産鑑定をご利用ください！
また、当事務所は金融検査マニュアルに精通した不動産鑑定事務所です。
担保掛目、処分価格と正常価格の関係、処分方法等を勘案し、正味の回収見込額として誤解のない不動産鑑定評価書を提供致します。
[東京都新宿区] [サンプルと料金表を見て鑑定依頼できる] [安心の不動産鑑定事務所]
(所在) ‥ 東京都新宿区に所在、最寄り駅は都庁前、西新宿、西新宿五丁目。
(所属) ‥ 日本不動産鑑定士協会連合会及び東京都不動産鑑定士協会に所属。
(属性) ‥ 不動産鑑定事務所（注..不動産鑑定士事務所/不動産鑑定会社/不動産鑑定所という場合もあります）。
(地域) ‥ 全国が対象ですが、住宅・事務所等の不動産鑑定は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が得意エリアです。
（サンプルの不動産鑑定評価書）で、原価法、取引事例比較法、収益還元法（DCF法etc.）、開発法等の評価手法適用例を見ることができます。
日本語の鑑定評価書は不動産鑑定評価基準に、英語評価書(英文鑑定評価書)はIVS（国際評価基準）USPAP（米国鑑定評価基準）に準拠しています。
(マンション市況) ‥ マンション市況のページでは、 首都圏新築マンションの市況、
新築分譲単価の推移、
平均面積の推移、等を見ることができます。
マンション不動産鑑定評価のご案内は click here 。
また、当事務所は、小規模建売住宅の価格の特殊性、プレミアム価格、等についても調査を行ってきた不動産鑑定事務所です。
基本料金のページで、当事務所の鑑定料をご紹介しています。
不動産鑑定評価書のサンプルと料金表をご覧のうえ不動産鑑定事務所をご選択ください。
（注..不動産鑑定の手数料は、不動産鑑定料/不動産鑑定評価料/不動産鑑定報酬/不動産鑑定手数料/不動産評価手数料ということもあります。）
不動産簡易鑑定についても、基本料金のページをご確認ください。
当事務所は、小規模物件については、簡易鑑定の料金で正式な不動産鑑定評価を行っています。
企業活動の国際化が進み、不動産鑑定評価にも国際化の波が押し寄せています。
英語による不動産鑑定評価の場合は次の点にご注意ください。
国際基準準拠の評価書は IVS に準拠し、専門用語は英国基準・豪州-NZ基準を参照しています。
米国基準準拠の評価書は USPAP に準拠し、専門用語は(米国) 鑑定協会の出版物を参照しています。
米国基準の必要的記載事項は日本より多く且つ有用なため、日本語評価書に任意的記載事項として追加、
国際基準は記述が包含的であるため、前行の趣旨に基づいて世界広範から好感を得られる内容としています。
Fair Market Value（鑑定用語ではない）の評価依頼の場合は Market Value を求めます。（←詳細は基本料金下段参照）。
なお、IVSの国際的な信頼の高まりを受け、米国向けの場合も国際基準を優先するようにしています。
当事務所では鑑定・士業リンクへの相互リンクを募集中です。
法律事務所・会計事務所・行政書士事務所・社労士事務所・その他のリンク歓迎です。
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