安心の不動産鑑定事務所
ＶＷ不動産鑑定
シミュレーション
下記シミュレーションは、不動産鑑定に興味をお持ちの方の練習用として掲載しているものです。
計算式に誤りがあった場合や計算結果に対して当社は一切の責任を負いません。
そのことに同意される場合にのみご利用ください。
[ 不動産分野でよく使う関数 ]
1.減価償却資産の現在価値率
減価償却には定額法や定率法があり、残価率を何％にするかにより価値が異なってきます。
2.年金現価率等算出表
償還基金率
複利現価率
年賦償還率
年金現価率 --------- を掲載して、数値を一覧表示するように設定してあります。
3.複利平均変動率 計算表
例えば各年の成長率が A% ---- E% ---- J% のとき、10年間の平均成長率を計算します。
[ 簡単な不動産価格査定練習表 ]
1.簡単な積算価格の査定表
不動産の再調達に要する費用から減価額を差し引いて求めた価格を積算価格といいます。
日本の戸建住宅の評価では規範性の高い試算価格です。
実際の実務では、これほど簡単にはすみませんが、練習用としてお試しください。
2.簡単な中古マンションの比準価格査定表
類似の取引事例の価格と比較して求めた価格を比準価格といいます。
日本の自己居住用マンションの評価では規範性の高い試算価格です。
実際の実務では、これほど簡単にはすみませんが、練習用としてお試しください。
[ 貸付金返済予定表 ]
1.貸付金返済予定表（元金均等償還 VS 元利均等償還）
賃貸ビルの経営分析を行う際に欠かせないのが、借入返済のシミュレーションです。
金利計算には様々な方法がありますが、ここではその１つの方法で返済表を作成しています。
[ その他のシミュレーション ]
1.土地面積算出表（ヘロンの公式）
三角形の三辺の長さから、ヘロンの公式により土地面積を算出する表です。
2.マンション長期修繕計画グラフ作成表
マンションの長期修繕積立が少ないと、大規模修繕が必要なときに困ったことになります。
現在の毎月の積立金で将来の大規模修繕に対応できるかどうかグラフで考える試算表です。
ただし、修繕費の見積もりが難しいので、管理組合で業者から見積もりをとる必要があります。
3.担保不動産売却 諸費用計算表
金融機関が貸付金の担保となっている不動産を処分する場合に考慮しなければならない、
購入者側が負担する諸費用の計算を行う表です。
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